新聞來源：門業(yè)視界

7月16日，佛山市（國(guó)際）家居博覽城A、B、C、D 棟的不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)被掛網(wǎng)拍賣，起拍價(jià)逾10.6億元，將于8月18日開拍。

公告顯示，標(biāo)的物為佛山（國(guó)際）家居博覽城有限公司（以下簡(jiǎn)稱家博城）與佛山市禪城區(qū)石灣街道塘頭股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、沙崗村東風(fēng)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、佛山市禪城區(qū)瀾石供銷社、佛山市交通發(fā)展總公司、佛山市公路局路橋管理所、佛山市新晟物業(yè)管理有限公司、張志標(biāo)簽訂的土地租賃合同剩余期限內(nèi)的合同權(quán)益，此合同權(quán)益是指剩余租賃期限內(nèi)的土地及其上蓋物的使用權(quán)，經(jīng)評(píng)估價(jià)值為151747萬元。

涉4棟樓及附屬停車場(chǎng)

根據(jù)公告，家博城租賃的土地上現(xiàn)存上蓋物在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)包括以下三點(diǎn)：

（1）家博城簽訂前述五份土地租賃合同所租賃的土地上蓋有“中國(guó)家居博覽城”，上蓋物為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，總樓層為-1/9層，分為A、B、C、D棟及其附屬的停車場(chǎng)、物業(yè)管理辦公場(chǎng)地等，樓棟中間建有連廊。

根據(jù)廣東省地質(zhì)測(cè)繪院出具的《檢測(cè)報(bào)告》，評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)地下室建筑面積為85547.06平方米（含風(fēng)道和有蓋出入口通道）、A棟158041.37平方米、B棟162170.81平方米、C棟125497.32平方米、D棟144326.82平方米，上蓋物建筑面積合計(jì)732076.45平方米。

該上蓋物現(xiàn)狀作為家居商城正常出租使用，目前4棟建筑物共有七百余名租戶（具體以交付現(xiàn)狀或買受人自行核實(shí)情況為準(zhǔn)）。

（2）A、C、D三棟由居然之家和源海物業(yè)管理，其中A棟的1-8層、C棟的1-5層由居然之家管理并對(duì)外招商，C棟的6-8層、D棟的1-8層由源海物業(yè)管理并對(duì)外招商，B棟由家博城自行管理并對(duì)外招商。

B棟的水電戶名登記在家博城，A、C、D棟的水電戶名均已變更到源海物業(yè)名下。

B、C、D棟各有一個(gè)電房由家博城建設(shè)，A棟除了家博城建設(shè)的電房外，另有因裝中央空調(diào)由源海物業(yè)建設(shè)的電房。

（3）家博城停車場(chǎng)由家博城委托廣東警聯(lián)通保安服務(wù)有限公司經(jīng)營(yíng)管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止，根據(jù)《停車場(chǎng)委托管理協(xié)議》《委托協(xié)議》，買受人競(jìng)得上述標(biāo)的物后預(yù)計(jì)享有停車場(chǎng)收費(fèi)收入的60%的收益權(quán)。

家博城欠租超1.6億元

此外，公告還重要提示：截止2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合計(jì)160805543.51元。買受人競(jìng)得標(biāo)的物后除了支付拍賣成交款外，還需于成交之日起十五日內(nèi)支付上述欠繳的租金（實(shí)際應(yīng)繳的租金計(jì)算至拍賣成交之日）。

相當(dāng)于競(jìng)得人在成交價(jià)之外，還要額外支付這1.6億元租金！

佛山家居博覽城的拍賣或許正是裝修建材行業(yè)進(jìn)入寒冬的一個(gè)縮影。