存量房大量積壓 10年才能賣光 9月掀起第二輪降價(jià)潮 平均降幅達(dá)近兩成

——通州新盤跳水單價(jià)最多降萬(wàn)元

在大興、房山新盤紛紛低價(jià)入市引發(fā)搶購(gòu)之際，去年房?jī)r(jià)漲勢(shì)最兇猛的通州地區(qū)，新盤月銷量卻僅為百余套，迎來(lái)樓市歷史上最慘的行情。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照這樣的速度銷售，通州的存量房得需要10年才能賣光。

在即將到來(lái)的金九月，通州新盤終于扛不住了，集體進(jìn)入新一輪降價(jià)，其中部分項(xiàng)目降幅達(dá)到三成，有高價(jià)樓盤甚至暗地里單價(jià)直降萬(wàn)元。

月均僅售百套

存量房夠賣10年

通州可以說(shuō)是去年房?jī)r(jià)暴漲的典型區(qū)域，2009年3月，通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)迅速上漲到了2.5萬(wàn)。然而，新政出臺(tái)后，通州也迅速淪落為樓市最滯銷的區(qū)域。

中原地產(chǎn)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，通州年內(nèi)供應(yīng)的住宅項(xiàng)目為21個(gè)，提供住宅總量為6578套，而8個(gè)月時(shí)間僅簽約3178套，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后預(yù)售項(xiàng)目大部分簽約率不足5%。

新政后，通州存量房大量積壓，達(dá)到14501套，存量房增速遠(yuǎn)超全市。而按照月均123套的期房銷量來(lái)計(jì)算，通州的商品房住宅可以銷售10年。

最多單價(jià)降一萬(wàn)

新盤集體跳水

記者發(fā)現(xiàn)，9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的6個(gè)通州項(xiàng)目中，除了華業(yè)東方玫瑰均價(jià)上漲之外，其他價(jià)格均比之前下降，平均降幅接近兩成。

大運(yùn)河附近的遠(yuǎn)洋東方開(kāi)盤價(jià)定在了1.65萬(wàn)。銷售人員表示，因?yàn)橹髁粜褪侨?，所以兩居均價(jià)比三居還低，只有1.55萬(wàn)。而位于馬駒橋的合生·世界村本次平層小戶型均價(jià)定在了9800元。其之前的LOFT戶型最高賣到了2.3萬(wàn)，算下來(lái)，此次均價(jià)至少下降了10%。

而去年生生將通州房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”到2.5萬(wàn)的某樓盤則采取了私底下“暗降”的策略。其銷售人員向記者透露，近期將推出兩棟樓，VIP卡最低購(gòu)房?jī)r(jià)為15800元/平方米，直接下調(diào)了近萬(wàn)元。

通州9月新開(kāi)盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)降價(jià)一覽（元/平方米）

項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤情況 9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià) 之前最高價(jià)

合生·世界村 老項(xiàng)目后期 9800（平層）23000（LOFT）

遠(yuǎn)洋東方 純新盤 16500 20000（預(yù)計(jì)）

龍湖·蔚瀾香醍 老項(xiàng)目后期 18000 20000

珠江拉維小鎮(zhèn) 老項(xiàng)目后期 18000 25000

專家分析

通州將掀第二輪降價(jià)潮

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，通州今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言顯然不那么樂(lè)觀。他預(yù)計(jì)，繼4月份的首輪降價(jià)之后，通州將開(kāi)始第二輪商品房降價(jià)，降幅很可能超過(guò)20%。

據(jù)分析，由于通州之前的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很多項(xiàng)目在新政前的高價(jià)時(shí)提前開(kāi)盤，這使得部分已購(gòu)房的老客戶影響了開(kāi)發(fā)商下調(diào)價(jià)格。

然而，隨著持續(xù)4個(gè)多月的低迷銷售，開(kāi)發(fā)商資金壓力明顯增加，而新盤供應(yīng)持續(xù)上升，存量房持續(xù)增加，這使通州最可能成為9月商品房?jī)r(jià)格跳水的區(qū)域。