隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控“組合拳”的頻出，近期，一線城市的房屋成交量有全面下挫表現(xiàn)，且成交量萎縮的情況正在向二線城市蔓延。新政的作用初步顯現(xiàn)。

許多人在觀望，在等待。樓市新政的出臺(tái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了不小的波動(dòng)，作為房地產(chǎn)下游的門(mén)窗市場(chǎng)波及面較廣，銷(xiāo)量受到不同程度影響。湖南、江西等地門(mén)窗市場(chǎng)呈現(xiàn)了“冷七月”的現(xiàn)象。
下半年的樓市看似撲朔迷離，而有關(guān)調(diào)控政策儲(chǔ)備的預(yù)期不減，中央政府對(duì)房產(chǎn)調(diào)控力度也將持續(xù)加大，在此背景下，工程市場(chǎng)的前景不容樂(lè)觀。

今年對(duì)于門(mén)窗行業(yè)的上游房地產(chǎn)而言，或許很多人都沒(méi)有想到，國(guó)家對(duì)新一輪樓市的調(diào)控政策會(huì)如此嚴(yán)厲。4月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，緊接著，又發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，以強(qiáng)化打擊投資投機(jī)購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)上漲。中央政府祭出了世界房地產(chǎn)史上罕見(jiàn)、中國(guó)房地產(chǎn)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

影響

市場(chǎng)提前遇冷業(yè)績(jī)同比下降15%到25%

自國(guó)家出臺(tái)一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的政策后，全國(guó)各大城市都相繼出現(xiàn)了樓市成交量慘淡的局面，觀望聲音響徹整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。7月5日，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，今年上半年，重點(diǎn)城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過(guò)50%。至于成交均價(jià)方面，在調(diào)控政策影響下，這些城市成交均價(jià)放緩了上漲步伐，新政的作用初步顯現(xiàn)。

表現(xiàn)一：零售商業(yè)績(jī)下降

地產(chǎn)與門(mén)窗可謂情同父子。一榮俱榮，一損俱損。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始吹起蕭瑟的秋風(fēng)，而與之息息相關(guān)的門(mén)窗行業(yè)也面臨著寒流的來(lái)襲。據(jù)本報(bào)調(diào)查，江西、山東等產(chǎn)區(qū)的門(mén)窗行業(yè)普遍提前進(jìn)入了“銷(xiāo)售淡季”，這與產(chǎn)量的大幅增加固然有關(guān)，但與住宅成交量的下降也關(guān)聯(lián)頗大。記者日前從杭州、南昌、昆明、貴陽(yáng)、天津等地終端市場(chǎng)了解到，很多零售商上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比去年下降了50%，甚至更多。

“銷(xiāo)量下降了這么多，主要是受新政出臺(tái)的影響，房子不好賣(mài)，裝修的人不多，買(mǎi)門(mén)窗產(chǎn)品的人自然也減少了”，一位門(mén)窗品牌經(jīng)銷(xiāo)商感嘆到，“往年的裝修旺季集中在3到5月份，今年5月初裝修的消費(fèi)者就很少了，這比往年的淡季來(lái)得要早?！睒鞘行抡?duì)消費(fèi)信心打擊挺大，預(yù)計(jì)整個(gè)門(mén)窗行業(yè)上半年業(yè)績(jī)同比下降15%到25%左右。這主要是因?yàn)樾抡阂至藙傂孕枨蟮尼尫牛址恳驗(yàn)樯婕暗轿飿I(yè)稅的問(wèn)題，裝修也少了。

表現(xiàn)二：工程渠道影響較大

零售市場(chǎng)變現(xiàn)不是很明顯，工程方面受新政影響較大，幾乎所接觸的開(kāi)發(fā)商都在延緩項(xiàng)目的建設(shè)，也影響給我們下單，大家都在觀望。盡管市場(chǎng)還處于增長(zhǎng)期，但受上游房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，市場(chǎng)需求量在減少。