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2025-05-29 編輯:xiaoss 來源:門鑒 瀏覽數(shù):29164
2025年5月15日,阿里拍賣平臺上,重慶開州區(qū)一棟評估價1461.82萬元的豪華辦公樓以937萬元的“骨折價”第三次流拍。
新聞來源:門鑒
2025年5月15日,阿里拍賣平臺上,重慶開州區(qū)一棟評估價1461.82萬元的豪華辦公樓以937萬元的“骨折價”第三次流拍。這座3776平方米的豪都辦公大樓,曾是重慶星星套裝門(集團)有限責任公司(下稱“星星套裝門”)的行政中樞,見證了這家“中國木門行業(yè)終身成就獎”企業(yè)的輝煌與崩塌。如今,它卻因欠費風險、職工債權糾紛和管理人占用等問題,淪為無人問津的“燙手山芋”。
從1962年的小作坊到年產(chǎn)木門200萬套、出口10余國的行業(yè)巨頭,星星套裝門一度以300多項專利和5000名員工撐起9億元資產(chǎn)帝國。然而,隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行與自身轉(zhuǎn)型滯后,其負債如滾雪球般膨脹至4.75億元,資產(chǎn)負債率高達154%,最終在2023年7月被法院裁定破產(chǎn)清算。
一、資產(chǎn)拍賣困局:從“1元起拍”到無人問津
1. 資產(chǎn)處置的“死亡螺旋”。
星星套裝門的資產(chǎn)拍賣堪稱“跌入深淵”:
豪都辦公樓:2024年4月首次拍賣起拍價1464萬元,二拍降至1171萬元,三拍再砍至937萬元,累計降幅36%,圍觀超2000次卻無人出手。
其他資產(chǎn):2023年以來,其廠房、奧迪車等標的多次流拍,部分資產(chǎn)甚至以1元起拍仍無買家。
職工債權危機:1600余名職工債權清償率極低,討薪事件頻發(fā),加劇社會風險評估難度。
2. 投資者的“三重顧慮”。
重慶不良資產(chǎn)投資人分析,標的物存在多重硬傷:
隱形成本:水電氣及物業(yè)欠費不明,買受人需承擔潛在債務;
使用限制:管理人仍占用三樓辦公,破產(chǎn)程序未完結前難以騰退;
社會風險:職工矛盾可能引發(fā)群體事件,影響資產(chǎn)運營穩(wěn)定性。
加之重慶商業(yè)地產(chǎn)庫存高企,投資者對非核心區(qū)域資產(chǎn)興趣寡淡,價格腰斬仍難破局。
二、隕落軌跡:從行業(yè)標桿到破產(chǎn)樣本
1. 技術迭代掉隊:專利光環(huán)下的創(chuàng)新停滯
星星套裝門曾以“一次成型空心門”技術獲國家星火計劃支持,但此后未能跟上智能化與環(huán)?;顺薄F湓O備老化、產(chǎn)能效率低下問題凸顯,2023年審計顯示固定資產(chǎn)凈值僅3.07億元,落后于新興企業(yè)的自動化生產(chǎn)線28。中國家居建材協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2023年木門行業(yè)集中度同比提升12%,缺乏技術壁壘的中小企業(yè)淘汰率超20%。
2. 跨界擴張反噬:地產(chǎn)夢碎拖累主業(yè)
2010年企業(yè)成立房地產(chǎn)公司開發(fā)“星星豪都”樓盤,試圖借地產(chǎn)紅利擴張。然而,房地產(chǎn)下行周期中,該項目不僅未能反哺主業(yè),反而加劇資金鏈壓力。同期恒大、碧桂園等合作房企暴雷,進一步導致訂單萎縮、應收賬款難回收。
3. 人力成本困局:勞動密集模式的末路
作為勞動密集型企業(yè),星星套裝門在人口紅利消退后陷入“高成本-低利潤”陷阱。5000名員工的人力成本占運營開支超40%,而自動化改造投入不足,導致人均產(chǎn)值僅為行業(yè)平均水平的60%29。相比之下,數(shù)字化轉(zhuǎn)型標桿企業(yè)通過智能設備替代人工,成本降低15%-20%。
結語:轉(zhuǎn)型時代的必答題
當拍賣錘第三次落下無人應聲,豪都辦公樓已成為傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛的象征。星星套裝門的命運警示著所有企業(yè):在技術迭代與戰(zhàn)略定力之間,唯有打破“重資產(chǎn)、高人力”的路徑依賴,才能避免成為下一個“產(chǎn)業(yè)墓碑”。正如《經(jīng)濟日報》所言:“數(shù)字化轉(zhuǎn)型不是技術升級,更是一場*的變革。”這道生死考題的答案,或許藏在智能工廠的機械臂與數(shù)據(jù)中心的代碼之中。
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