新聞來源：家居最前瞻

■日本裝配式社區(qū)局改經(jīng)驗(yàn)

■國內(nèi)裝配式施工少的成因

■裝配式社區(qū)局改三點(diǎn)優(yōu)勢

裝配式建筑、裝配式家裝，被稱為未來樓盤建造和室內(nèi)裝修中更高效、更節(jié)能、更環(huán)保的趨勢走向，但目前走得不太順。

無論是2025年國內(nèi)的遠(yuǎn)大住工的爆雷，還是2021年國外的裝配式明星企業(yè)Katerra的倒閉，都指向了裝配式建筑與內(nèi)裝的初期困難。

目前，中建國際和萬華的生態(tài)新家裝，目前推廣聲量和普及率暫時還較微小。

客觀原因有以下三點(diǎn)，主觀原因只有一個， 即涉及到家裝全鏈路上所有工種相應(yīng)人的利益分配及所得。

客觀原因好比“經(jīng)濟(jì)”，主觀原因更像是“政治”，是政治決定經(jīng)濟(jì)，還是經(jīng)濟(jì)決定政治呢？在國內(nèi)，起碼內(nèi)行的人更能洞察、品味到這一點(diǎn)。

日本裝配式社區(qū)局改經(jīng)驗(yàn)

家居最前瞻認(rèn)為，建筑優(yōu)先于家裝，裝配式家裝的高效推進(jìn)落地，有賴于裝配式建筑的推廣力度與進(jìn)度，這是主要影響因素。

然后是學(xué)習(xí)日本的局改經(jīng)驗(yàn)，比如對老房翻新的剛需局改部分，比如廚房、衛(wèi)生間和智能家居系統(tǒng)等，更適合做裝配式施工，這幾個空間對對建筑結(jié)構(gòu)的依賴性較低，更好在傳統(tǒng)建筑中推廣開。

日本的裝配式整體衛(wèi)浴普及率較高，哪怕是在非裝配式建筑中，也能快速安裝交付，完全實(shí)現(xiàn)了衛(wèi)生間局部改造可以獨(dú)立于主體結(jié)構(gòu)的高效交付目標(biāo)，裝修周期能縮短80%-90%！這是個驚人數(shù)據(jù)：

日本模塊化衛(wèi)浴采用工廠預(yù)制底盤、墻板、頂板及集成管道系統(tǒng)，到了舊改局改現(xiàn)場，只需要拼裝和連接，施工周期最短4-8小時，最長1-2天，這將最高效的局改方式。

要知道，按傳統(tǒng)水電泥木油工序，一般都在7-15天時間，目前專業(yè)做廚衛(wèi)局改煥新的頭部定制家居品牌，一般對外宣講，都是48-72小時煥新的時長。

即便是按照萬科“5+2”建造體系實(shí)際踐行情況，整個樓盤采用裝配式建筑技術(shù)，推廣標(biāo)準(zhǔn)化精裝修，從結(jié)構(gòu)到內(nèi)裝一體化交付，裝修周期也能縮短30%以上。

國內(nèi)裝配式施工少的原因

但為什么在中國新裝或舊改局改實(shí)際推行中，很少品牌廠商做裝配式的施工呢？

第一個是兼容性問題。

中國既需要有政策支持，像日本通過《工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度》等法規(guī)推動模塊化技術(shù)普及，又要有用戶教育，讓舊改局改消費(fèi)者接受甚至主動尋求裝配式施工，還要有核心技術(shù)，比如采用SI體系，分離結(jié)構(gòu)體和內(nèi)裝等標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者認(rèn)可并放心防滲漏性品質(zhì)保障和安全環(huán)保性等。

中國已有了《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，其中的一些具象化標(biāo)準(zhǔn)，比如對管線分離的要求，推動了新裝、舊裝采用集成化設(shè)備的落地。但更多類似的標(biāo)準(zhǔn)，還需要大量裝配式企業(yè)實(shí)踐后提案報(bào)審，經(jīng)過多方考驗(yàn)后才能上升為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

雖然理論上已經(jīng)出臺了裝配式建筑激勵政策，比如面積獎勵、補(bǔ)貼等，但各個地方的執(zhí)行力度不一樣，企業(yè)目前很難做統(tǒng)一規(guī)劃和落地深耕，主要還是處于試點(diǎn)階段。

第二個是成本管控問題。

國內(nèi)已有社區(qū)舊改房，幾乎都沒有預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)化接口，包括有還少精裝房的建筑尺寸都有明顯尺寸偏差，導(dǎo)致定制柜體安裝困難，產(chǎn)生有系列的現(xiàn)場二次加工作業(yè)的問題，降低家裝效率。這些家裝舊改局改的模塊一旦需要定制化生產(chǎn)，就會隱低規(guī)?；圃旌桶惭b效率。

第三個是利益驅(qū)動和經(jīng)驗(yàn)缺失問題。

裝配式家裝初期投入高，尤其是模具開發(fā)方面，加上目前主要是央企和大型民企在推，終端利益分配機(jī)制缺少灰度和靈活度，也導(dǎo)致不好驅(qū)動更多人躬身入局。

另外，設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)等關(guān)鍵影響群體，目前也缺乏裝配式經(jīng)驗(yàn)，需要更多的跨領(lǐng)域培訓(xùn)和實(shí)踐積累。尤其是大多數(shù)傳統(tǒng)建筑工人，都是游兵散將，沒有歸屬感，因?yàn)椴粚儆谄放茝S商自有專職產(chǎn)業(yè)工人，始終都缺乏裝配式技能，培訓(xùn)成本過高，也導(dǎo)致現(xiàn)場施工效率和行業(yè)平均水平，都很難提升起來。

裝配式社區(qū)局改三點(diǎn)優(yōu)勢

雖然當(dāng)前行業(yè)處于低迷期，裝配式內(nèi)裝及局改的影響力，差不多等同于發(fā)展的“嬰兒期“。

但存量房時代下，社區(qū)家裝店雖小，但社區(qū)舊改、局改是未來家居家裝生意的一個大入口，其中局改的三大痛點(diǎn)：

一是如何實(shí)現(xiàn)高效便捷式的交付，這是裝配式舊局改的優(yōu)勢。

二是舊局改的第一次消費(fèi)，可能只有幾百幾千塊錢，當(dāng)前主要吸引的是中小型家居廠商先動起來，等做有一定的社區(qū)、社群、視頻矩陣組合的影響力之后，才能依托用戶群體，挖掘出更多的潛在可能性機(jī)會。其中，省人工投入的裝配式內(nèi)裝，更有省錢空間可挖掘。

三是在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的個性化整裝上，裝配式更具有品質(zhì)化交付的空間。

當(dāng)目前及未來一段時期內(nèi)，從無論是主觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，還是客觀的樓盤戶型結(jié)構(gòu)等因素，或者是消費(fèi)者教育、各地政府政策事實(shí)及推進(jìn)等因素影響，裝配式的社區(qū)局改落地，都還有很長一段路要走吧。