6月以來，北京多家銀行收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率漸少，到7月銀行逐漸恢復(fù)放貸速度，進入“有序放貸，總體偏緊”的狀況。與此同時，全國多地公積金余額吃緊，出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

銀行房貸吃緊基準利率漸成主流

6月以來，銀行由于資金緊張開始逐步收縮貸款。據(jù)銀率網(wǎng)觀測，以北京為例，各銀行對首套房的貸款政策發(fā)生了很大的變化，主流銀行對家庭首套房基本上執(zhí)行9折至基準利率。在審批流程上，部分銀行6月份已經(jīng)開始拖延審批時間，放款在6月底開始停止。

房貸驟然收緊事出有因。記者在采訪中了解到，今年上半年，特別是1月份，銀行部分貸款額度提前釋放，而在3、4月份，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策等因素影響，房產(chǎn)成交量激增，使今年上半年購房貸款量隨之增大。

同時，6月份臨近銀行半年業(yè)績考核的關(guān)鍵時間結(jié)點。業(yè)內(nèi)人士指出，為完成各種時點考核指標和規(guī)模任務(wù)，很多商業(yè)銀行會在月末、季末等關(guān)鍵時點人為調(diào)整存貸款；加之很多上市的銀行要發(fā)布半年報，業(yè)績顯得尤為重要，這些都加大了資金的緊張狀況。

出現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”貼息

除銀行貸款外，在京公積金貸款也有收緊跡象。市場傳聞北京公積金貸款系統(tǒng)停止辦理貸款達1個月之久，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，因系統(tǒng)升級導(dǎo)致業(yè)務(wù)一個月不能辦理，這種情況很少見，并且可能是一種階段性管控方式。

此外，杭州住房公積金管理中心15日宣布，中心已經(jīng)會同工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行，擬共同推出“個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，該業(yè)務(wù)目前已處于技術(shù)開發(fā)階段，預(yù)計今年9月份推出。

而推出“公轉(zhuǎn)商”的原因是“去年以來，杭州公積金中心個人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，造成資金運行壓力加大，目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預(yù)計要有較長時間的等待”。

房貸需求壓力猶存

與漸漸收緊的房貸供給相比，房貸需求并沒有明顯減少。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公示的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2013年7月中上旬（7月1日至20日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6461套，比今年6月同期上漲了20%。

“偉嘉安捷”分析認為，目前各大商業(yè)銀行均已恢復(fù)了以往的批貸、放貸速度，對住房及抵押貸款等進行有序發(fā)放。但由于上半年受國五條政策影響放貸速度相對較快，進入三季度與四季度，銀行的放貸速度難免會再次出現(xiàn)遲緩現(xiàn)象。

銀率網(wǎng)分析師則表示，針對6月以來銀行間貨幣流動性突然縮緊，央行只是做針對性的援助，并沒有加大貨幣的供應(yīng)，預(yù)計下半年銀行對貸款的發(fā)放會更加謹慎。