新聞來源：家居最前瞻

■社區(qū)商業(yè)成消費(fèi)新寵

■社區(qū)店態(tài)基本概況

■社區(qū)店態(tài)主要類別

社區(qū)商業(yè)，已經(jīng)從消費(fèi)者除了家、工作地點(diǎn)之外，最重要的“第三生活空間”。

有人流集聚的地方，就是生意機(jī)會點(diǎn)所在，社區(qū)商業(yè)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)，也成為當(dāng)下和未來，促進(jìn)內(nèi)需消費(fèi)的重要場所之一。

有的是因?yàn)榫W(wǎng)購便利性影響，減少去核心商圈逛街購物了；有的是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，開店要降本增效；有的是看到適老化趨勢，順應(yīng)消費(fèi)者活動半徑，還有的是因?yàn)閯?chuàng)業(yè)資金少，選擇從開社區(qū)小店開始。

總之，如果你在走訪、差旅中多留意，會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的周邊，從去年到今年，全國各地一二三四線城市，好像一夜之間，突然大量出現(xiàn)很多社區(qū)店。

但另一方面，我走訪調(diào)研中，又看到大量社區(qū)店關(guān)店、倒閉的現(xiàn)象。

社區(qū)商業(yè)成消費(fèi)新寵

在中國“十四五”規(guī)劃中，也特別強(qiáng)調(diào)要打造“15分鐘便民生活圈”，鼓勵社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。

再加上，城鎮(zhèn)化的家庭，趨向于小型化，人口越來越老齡化，這些都催生出居家養(yǎng)老、即時零售、小份消費(fèi)......等的新需求。

“懶人經(jīng)濟(jì)”、“近場消費(fèi)”的習(xí)慣越來越明顯，社區(qū)店已經(jīng)成為衣食住行等日常采購的首選地點(diǎn)。

所以寫多期有關(guān)于不同類型社區(qū)店經(jīng)營情況，是因?yàn)樵谏鐓^(qū)商業(yè)這樣的一個“熟人”圈子里，對于社區(qū)家裝店來說，或許要放下或摒棄以往競爭的思維，而試著用“共生”關(guān)系的方式，實(shí)現(xiàn)協(xié)助共贏。

這也是在社區(qū)店走訪和觀察中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)作為“新物種”的社區(qū)家裝店，經(jīng)常曲高和寡、不入群的原因。

如要再細(xì)化，還可以具象化表述為，如何打造高質(zhì)量的共生關(guān)系？

這篇先簡要匯總一二線城市的社區(qū)圈，探討當(dāng)前社區(qū)經(jīng)濟(jì)圈，主要有哪些不同類型的社區(qū)店。

后續(xù)再陸續(xù)探討，社區(qū)家裝小店，作為后來者，如何融入社區(qū)、如何抱團(tuán)打造共生協(xié)助關(guān)系，如何進(jìn)化升級？

社區(qū)店態(tài)基本概況

社區(qū)店態(tài)主要類別

在一二線城市的社區(qū)，開店較多的類別有便利店、藥店、美容美發(fā)店，餐飲店，五金店、洗衣干衣店......等十多個類別。

社區(qū)規(guī)模與消費(fèi)特點(diǎn)

過去十多年中國的城鎮(zhèn)化推進(jìn)，讓城市人流主要集聚在社區(qū)，但在不同主、副城區(qū)，不同位置的社區(qū)，社區(qū)居民數(shù)、消費(fèi)規(guī)模和消費(fèi)檔次差異較大。社區(qū)經(jīng)濟(jì)不用于農(nóng)村趕集日，社區(qū)店消費(fèi)呈碎片化、線上化和周期化特點(diǎn)。

店面經(jīng)營影響因素

店面定位、陳列、燈光、衛(wèi)生整潔度、產(chǎn)品品質(zhì)價位、SKU數(shù)......等，扣回影響社區(qū)居民的接受度和復(fù)購率，也會在長期經(jīng)營中，吸引留存目前消費(fèi)圈層，以賣菜門店為例，社區(qū)肉菜店分化也很明顯，有專門的肉鋪，吸引追求物美價廉的群體，有錢大媽肉菜一體店，吸引90、00后年輕消費(fèi)者，但到了19-21點(diǎn)，又會吸引大叔大媽群體。還有個人夫妻檔的肉菜店，也有海鮮檔+肉菜等，靠價格或個性化服務(wù)，吸引一部分熟客。

社區(qū)店態(tài)主要類別

家居最前瞻結(jié)合全國多個地區(qū)、一二線城市的走訪調(diào)研，簡要匯總以下十二類相對較多的社區(qū)店類型。

第一類，24小時社區(qū)便利店、商超店，無論品牌連鎖的或者是個體戶零售便利店。

比如，在華南地區(qū)，既有美宜佳、天福、喜洋洋、7-ELEVEN、全家等連鎖便利店品牌，也有沃爾瑪社區(qū)店。

作為知名連鎖品牌，他們是客流導(dǎo)向的風(fēng)向標(biāo)。近三年來，布局的重點(diǎn)早已經(jīng)不是商業(yè)街、公交、地鐵站點(diǎn)等位置，而是把拓店重心放在了社區(qū)。

在和部分加盟店溝通中，發(fā)現(xiàn)多數(shù)美宜佳門店如果選址不錯、社區(qū)居民戶數(shù)2000+，大都能盈利。但也有門店因?yàn)樯鐓^(qū)居民出入主通道變更，導(dǎo)致客流減少最終關(guān)店的情況。

美宜佳退出機(jī)制比較友好，無論是臨期、不暢銷商品，區(qū)域倉都能隨時協(xié)助退換貨。

第二個比較多的是女性的一些美容美發(fā)門店，是比較多的。

第三類就是社區(qū)餐飲店比較多，主要包括以下三種：

一是傳統(tǒng)的中式餐廳，湘菜、川菜、粵菜等。

二是肯德基、麥當(dāng)勞社區(qū)店，通常開設(shè)在臨近交通要道、貼近客流主通道位置。

三是社區(qū)早餐店、烘焙房、糕點(diǎn)店等。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，收入下降，這兩年很多社區(qū)餐飲店，也“兼職”多多買菜或美團(tuán)買菜、淘菜菜等。

家居最前瞻認(rèn)為，表面上看是賺點(diǎn)零花錢，實(shí)際也是增加客流量，構(gòu)建消費(fèi)接觸點(diǎn)，尋求后續(xù)進(jìn)店消費(fèi)的。

第四類是社區(qū)藥店，要么是連鎖藥店，要么是個體藥房。比如華南地區(qū)的國藥、大參林、海王星辰......等。相比較于商業(yè)街，社區(qū)店鋪的在周邊開設(shè)的一些每一家等等日用品店、零食店等等是比較多的，

第五類是快遞代收點(diǎn)。

第六類是洗衣干衣店。

第七類是社區(qū)自住寵物店。在省會一線城市，這是近三年來門店增長最迅猛的店態(tài)之一。

第八類，老年健康服務(wù)站，保健護(hù)理店，健身房，社區(qū)管家服務(wù)站......等，這幾年也明顯增多了。未來，適老化產(chǎn)品及服務(wù)的社區(qū)零售店，也將會增多。

第九類，是近三年來的奶茶、茶飲店，近三年社區(qū)店增長非?？?，已經(jīng)滲透開到社區(qū)了，比如蜜雪冰城、喜茶、霸王茶姬......等。

第十類，托管、興趣班和培訓(xùn)班等。

第十一類，家政服務(wù)、家電維修站等。

第十二類，家裝局改店。在北上廣深杭等一線城市，品牌社區(qū)家裝店的布局越來越多，一個樓盤進(jìn)駐的社區(qū)品牌店也越來越多。

比如，廣州的廣空花園，在家居最前瞻前兩個月走訪調(diào)研中，已經(jīng)密集進(jìn)駐超過5家不同品牌的社區(qū)家裝店了。

第十三類，社區(qū)文旅酒店等。