新聞來源：家居最前瞻

■ 基本剛需需求

■ 品質(zhì)升級需求

■ 品味升級需求

存量房（二手房）的家居家裝市場近年來增長迅速，主要由于中國房地產(chǎn)市場逐步進入“存量時代”，二手房交易和翻新需求增加。

存量房家居家裝的主要增長點：

第一層級：基本需求

1. 局部改造與翻新

主要體現(xiàn)在以下方面：

一是保證廚房做飯、衛(wèi)生間排污等基于基本剛需需求的維修或更換改造

這兩個區(qū)域使用頻率高，老化快，消費者一旦遭遇漏水、灶具損壞、馬桶堵塞、馬桶沖水開關(guān)損壞等情況， 一定需要投入資金維修或更換，才能保障一家人剛需使用。

二是門窗損壞更換需求，比如，存量房用戶對于隔音、節(jié)能門窗需求增長，尤其是老舊小區(qū)改造推動。

三是頂、墻、地面的翻新：比如墻布、藝術(shù)涂料、微水泥、SPC石塑地板等新材料應(yīng)用。

2、家裝舊改、微裝等的快裝服務(wù)需求

一類是年輕消費群體推崇的線上透明化互聯(lián)網(wǎng)家裝。

第二類舊改、微裝等空間或局部的24-72小時的快裝模式更受歡迎，比如如48小時廚衛(wèi)翻新服務(wù)，保證社區(qū)家庭的家居生活影響最小化。

第二層級：品質(zhì)升級

1、適老化改造

中國老齡化正在加速來臨，現(xiàn)有存量房的適老化裝修及改造需求在不斷增長中，如防滑地磚、無障礙設(shè)計、智能扶手......等等。

目前，超一線、一線省會城市的適老化需求最強勁，比如北上廣深川渝等地區(qū)。

2、環(huán)保與健康家居

借勢于移動互聯(lián)網(wǎng)資訊的發(fā)展，家居家裝廠商不斷做線上化消費者教育，讓消費者和家居家裝行業(yè)專業(yè)人士之間的認(rèn)知鴻溝越來越小，信息差縮小了。

現(xiàn)在的舊改、新裝消費者，更關(guān)注甲醛、VOC等家居環(huán)保指標(biāo)，間接推動了整個家居行業(yè)主輔材等無醛活動的升級和進化。

還有，城鎮(zhèn)化、全球變化，中國消費者經(jīng)濟和收入水平提高等，也推動了新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化器等健康家電的需求每年都在穩(wěn)步增加。

3、定制化與收納優(yōu)化

一方面，因為歷史淵源，現(xiàn)有存量房的戶型多樣，另一方面是不同消費者對于功能和美觀的需求不一樣，這也將持續(xù)讓全屋定制家居賽道，仍然是舊改、新裝市場的未來重要增長點。

只不過，出來傳統(tǒng)的歐派、索菲亞、志邦、金牌家居等定制家具品牌，還有更多的顧家、夢天、軒尼斯等成品、木門、門窗等跨品類選手沖進來，加劇了行業(yè)內(nèi)卷、價格戰(zhàn)。

小戶型收納需求旺盛，如榻榻米、隱形柜、多功能家具等。

4、智能化家居升級

一是智能安全防控產(chǎn)品，比如智能門鎖、監(jiān)控攝像頭、消防報警系統(tǒng)等等。

二是家居智能燈光、自動控制窗簾，當(dāng)前在終端最常見到的是小米、華為智慧互聯(lián)家居生態(tài)的產(chǎn)品線。

三是全屋智能系統(tǒng)，比如小米、綠米、云起、歐瑞博無線智能系統(tǒng)等產(chǎn)品。

第三層級：品味升級

1、軟裝與風(fēng)格煥新

消費者更傾向于通過軟裝類產(chǎn)品，比如窗簾、燈具、裝飾畫……等，快速提升舊改或新裝的居住體驗感。

2、整體老房翻新

比如，2004-2010年，中高品味家裝流行傳統(tǒng)古典、中式風(fēng)格。當(dāng)時的代表性品牌有東成紅木、年年紅、紅古軒......等。

2011-2011年流行歐式、美式、法式、新中式家居家裝風(fēng)格。

2016年以來流行極簡、輕奢風(fēng)格、輕法式風(fēng)格......等等。

2022年以來又有國潮、中古風(fēng)、輕奢新中式......等混搭風(fēng)格等。

另外，還有很重要的一點，來自于國家補貼、家裝舊改分期付款、第三方裝修資金存管等政策和金融工具的支持。這一點，從2024年以來家居家裝行業(yè)迎來一波以舊換新的小陽春可以看得出來。

包括且不限于家裝分期、京東家裝和銀行裝修貸等消費分期、圣都的資金托管服務(wù)等。

小結(jié)一下，存量房家居家裝的增長點集中在局部改造和定制收納、環(huán)保健康和適老化、智能化和軟裝升級......等方面，同時，結(jié)合中國國慶和傳統(tǒng)消費觀，還需要有國家補貼、社區(qū)舊改分期付款等政策和金融工具的助力支持，才能更好地打動社區(qū)舊改消費者動起來。