據(jù)界面報(bào)道，為止住房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的多方面影響，中國(guó)政府已默許41個(gè)城市陸續(xù)解除限購(gòu)令。但北京樓市該何去何從，依舊舉棋不定。一位接近北京市建委的人士向界面記者透露，

據(jù)界面報(bào)道，為止住房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的多方面影響，中國(guó)政府已默許41個(gè)城市陸續(xù)解除限購(gòu)令。但北京樓市該何去何從，依舊舉棋不定。

一位接近北京市建委的人士向界面記者透露，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購(gòu)方案已經(jīng)提交給北京市政府高層官員。內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

前述知情人士透露，北京市政府的官員們對(duì)樓市政策有分歧，以至于在最近的房地產(chǎn)工作會(huì)議上，限購(gòu)?fù)蝗怀闪艘粋€(gè)沒(méi)人愿意提及的敏感詞。

在7月28日北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，北京市市長(zhǎng)王安順曾要求北京黨政官員冷靜觀察，不輕易出臺(tái)新的政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施。此后兩個(gè)多月，北京對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控再無(wú)其他表態(tài)。

上述接近北京市建委的人士稱(chēng)，盡管退出限購(gòu)的方案北京市政府高層官員均已看到，但他們無(wú)法判斷放松限購(gòu)后的樓市走向，因而在調(diào)控政策應(yīng)該放松多少的問(wèn)題上十分謹(jǐn)慎，“他們左右為難，限購(gòu)讓民眾的不滿和失望情緒蔓延，政府聲譽(yù)面臨風(fēng)險(xiǎn)。但不限購(gòu)放任房?jī)r(jià)暴漲的話，他們可能更會(huì)遭到斥責(zé)?！?

目前，除三亞外，中國(guó)執(zhí)行樓市限購(gòu)城市就只剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市。

9月底中國(guó)央行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及貸款利率，并增加房地產(chǎn)商融資渠道等，更預(yù)示著中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控正在放松，這些措施正逐步對(duì)樓市帶來(lái)支撐作用。

高華證券根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院九月底的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，九月最后一周34個(gè)城市有24個(gè)房地產(chǎn)交易量上升，二線城市的表現(xiàn)領(lǐng)先于其他城市，這其中長(zhǎng)三角區(qū)域城市的表現(xiàn)尤為亮眼。

但一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍不明朗?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅成交面積在今年十一期間成交30857平方米，成交量環(huán)比上月下跌70.5%，同比去年下跌56.1%。相對(duì)去年，北京市今年的商品住宅成績(jī)面積一直呈現(xiàn)同比下跌狀態(tài)。包括上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在內(nèi)的多位房地產(chǎn)人士在接受界面記者采訪時(shí)均表示，在北京和上海盡管看房的人比之前有所增加，但從成交量上并未呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

2010年，北京房?jī)r(jià)一度高至普通民眾望而興嘆的價(jià)位——于是抑制房?jī)r(jià)成為當(dāng)時(shí)北京市政府不得不完成的任務(wù)。為了硬性壓制房?jī)r(jià)，北京市政府去年甚至推出了一種原始的方式——除了對(duì)消費(fèi)者限購(gòu)?fù)?，還拿走了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)權(quán)。

限購(gòu)政策還引發(fā)了北京市罕見(jiàn)的離婚潮。在北京實(shí)施二套房限購(gòu)措施和二手房交易20%差額稅政策后，許多夫妻試圖通過(guò)離婚來(lái)繞開(kāi)政策。一些婚姻登記中心甚至在門(mén)口掛出“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”的警示牌，提醒人們?yōu)橐?guī)避樓市政策而離婚是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

這甚至讓中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在今年都忍不住吐槽：“如果一個(gè)政策出來(lái)，造成一些人間的悲喜劇，這個(gè)政策肯定是有缺陷的?！?

中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇（微博）曾向界面記者稱(chēng)，在北京推行四年后，限購(gòu)政策已經(jīng)達(dá)到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和政治所能容忍的極限——限房，限車(chē)，限行，限得整個(gè)經(jīng)濟(jì)都垮下來(lái)了。他認(rèn)為北京的高房?jī)r(jià)歸根結(jié)底與非均衡的城市發(fā)展有關(guān)，因此，根子是要把首都的非中樞管理功能分散給周邊城市，“北京的限購(gòu)應(yīng)該是會(huì)逐漸取消的?！泵蠒蕴K曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)中央書(shū)記處書(shū)記萬(wàn)里的秘書(shū)，1991年他還和其研究生同學(xué)李克強(qiáng)、李源潮聯(lián)合撰寫(xiě)出版過(guò)《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》。

一些投資者仍在大膽押注樓市將快速?gòu)?fù)蘇。十一期間，網(wǎng)絡(luò)上流傳出包括恒大、綠城、綠地在內(nèi)的幾家開(kāi)發(fā)商“內(nèi)部漲價(jià)文件”。一時(shí)間，關(guān)于“限貸放松，房?jī)r(jià)將漲”的傳聞甚囂塵上，一些二手房主也在乘勢(shì)漲價(jià)。

10月8日，界面記者依次向恒大、綠城、綠地三家開(kāi)發(fā)商求證此事。上述三家開(kāi)發(fā)商均給予辟謠，稱(chēng)從未發(fā)布過(guò)任何關(guān)于價(jià)格調(diào)整的內(nèi)部文件。

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