銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨天表示，最新房?jī)r(jià)壓力測(cè)試顯示，即使在最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險(xiǎn)可控，但他表示目前房?jī)r(jià)跌幅連10%都還沒(méi)到。他沒(méi)有透露最新壓力測(cè)試的時(shí)間。

報(bào)訊 (記者王亮、金霽)今年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，尤其是“新國(guó)十條”的公布讓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入谷底，而保障房項(xiàng)目的入市也使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)期加強(qiáng)，銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)不確定性也隨之上升。

房?jī)r(jià)跌幅還不到10%

劉明康昨日在CEO組織峰會(huì)上透露，根據(jù)最新的壓力測(cè)試結(jié)果，即最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形，銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)整體仍可控。但他表示“房?jī)r(jià)跌幅可能連10%還沒(méi)到”，他沒(méi)有透露最新壓力測(cè)試的時(shí)間。自去年開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)組織進(jìn)行了多輪房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。

對(duì)于上述結(jié)論，他給出了具體的原因。第一，我國(guó)銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對(duì)較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土 地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)動(dòng)輒占半壁江山的情況 有很大不同。

第二，我國(guó)對(duì)銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品極少，其他創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅4%左右，風(fēng)險(xiǎn)特征相對(duì)簡(jiǎn)單。

第三，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個(gè)人按揭貸款“貸款房?jī)r(jià)比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過(guò) 1/2的按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款都是在2009年二季度房?jī)r(jià)重新高企之前發(fā)放的，開(kāi)發(fā)貸款的平均押品比例也達(dá)到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌 40%，覆蓋率仍高于國(guó)際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。

嚴(yán)查銀行人員放高利貸

此外，對(duì)于近期溫州等地發(fā)生的民間借貸危機(jī)，劉明康表示要建立民間借貸與銀行機(jī)構(gòu)的防火墻。他介紹說(shuō)，近期銀監(jiān)會(huì)處理了幾起銀行從業(yè)者利用職務(wù)發(fā)放高利貸的案件。

嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)

傳銀監(jiān)會(huì)對(duì)四信托公司“窗口指導(dǎo)”

房地產(chǎn)信托融資之路日趨狹窄

本報(bào)訊 (記者潘