銀監(jiān)會主席劉明康昨天表示，最新房價壓力測試顯示，即使在最極端的房價下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險可控，但他表示目前房價跌幅連10%都還沒到。他沒有透露最新壓力測試的時間。

報訊 (記者王亮、金霽)今年以來，國家陸續(xù)出臺了有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，尤其是“新國十條”的公布讓房地產(chǎn)市場陷入谷底，而保障房項目的入市也使得房價出現(xiàn)拐點的預(yù)期加強，銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險不確定性也隨之上升。

房價跌幅還不到10%

劉明康昨日在CEO組織峰會上透露，根據(jù)最新的壓力測試結(jié)果，即最極端的房價下跌40%的情形，銀行業(yè)風(fēng)險整體仍可控。但他表示“房價跌幅可能連10%還沒到”，他沒有透露最新壓力測試的時間。自去年開展房地產(chǎn)調(diào)控以來，銀監(jiān)會組織進行了多輪房地產(chǎn)貸款壓力測試。

對于上述結(jié)論，他給出了具體的原因。第一，我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土 地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)動輒占半壁江山的情況 有很大不同。

第二，我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品極少，其他創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅4%左右，風(fēng)險特征相對簡單。

第三，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過 1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌 40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

嚴查銀行人員放高利貸

此外，對于近期溫州等地發(fā)生的民間借貸危機，劉明康表示要建立民間借貸與銀行機構(gòu)的防火墻。他介紹說，近期銀監(jiān)會處理了幾起銀行從業(yè)者利用職務(wù)發(fā)放高利貸的案件。

嚴控風(fēng)險

傳銀監(jiān)會對四信托公司“窗口指導(dǎo)”

房地產(chǎn)信托融資之路日趨狹窄

本報訊 (記者潘