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2011-10-21 編輯:中國木門網(wǎng) 來源: 瀏覽數(shù):78367
銀監(jiān)會主席劉明康昨天表示,最新房價壓力測試顯示,即使在最極端的房價下跌40%的情形下,銀行業(yè)仍風(fēng)險可控,但他表示目前房價跌幅連10%都還沒到。
銀監(jiān)會主席劉明康昨天表示,最新房價壓力測試顯示,即使在最極端的房價下跌40%的情形下,銀行業(yè)仍風(fēng)險可控,但他表示目前房價跌幅連10%都還沒到。他沒有透露最新壓力測試的時間。
報訊 (記者王亮、金霽)今年以來,國家陸續(xù)出臺了有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策,尤其是“新國十條”的公布讓房地產(chǎn)市場陷入谷底,而保障房項目的入市也使得房價出現(xiàn)拐點的預(yù)期加強,銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險不確定性也隨之上升。
房價跌幅還不到10%
劉明康昨日在CEO組織峰會上透露,根據(jù)最新的壓力測試結(jié)果,即最極端的房價下跌40%的情形,銀行業(yè)風(fēng)險整體仍可控。但他表示“房價跌幅可能連10%還沒到”,他沒有透露最新壓力測試的時間。自去年開展房地產(chǎn)調(diào)控以來,銀監(jiān)會組織進(jìn)行了多輪房地產(chǎn)貸款壓力測試。
對于上述結(jié)論,他給出了具體的原因。第一,我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年8月末,銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土 地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元,占各項貸款的比重為19.8%,這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)動輒占半壁江山的情況 有很大不同。
第二,我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效,證券化產(chǎn)品極少,其他創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅4%左右,風(fēng)險特征相對簡單。
第三,從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看,目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%,按揭貸款平均“償債收入比”為33%,超過 1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的,開發(fā)貸款的平均押品比例也達(dá)到189%,即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌 40%,覆蓋率仍高于國際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。
嚴(yán)查銀行人員放高利貸
此外,對于近期溫州等地發(fā)生的民間借貸危機,劉明康表示要建立民間借貸與銀行機構(gòu)的防火墻。他介紹說,近期銀監(jiān)會處理了幾起銀行從業(yè)者利用職務(wù)發(fā)放高利貸的案件。
嚴(yán)控風(fēng)險
傳銀監(jiān)會對四信托公司“窗口指導(dǎo)”
房地產(chǎn)信托融資之路日趨狹窄
本報訊 (記者潘
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